La location saisonnière classée meublé de tourisme est une solution de plus en plus populaire pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien immobilier. De plus, cette forme de location est adaptée aux locations de courte durée. Qu’est-ce que la location saisonnière classée meublé de tourisme ? Comment fonctionne-t-elle exactement et quels sont les avantages pour les propriétaires ? Dans cet article, nous allons répondre à toutes vos questions.

H2 : Un « meublé de tourisme » classé, c’est quoi ?

La location saisonnière classée meublé de tourisme consiste à louer un logement à une clientèle de passage qui l’occupe pour un court laps de temps et sans y élire domicile. La période d’occupation peut aller de quelques jours à quelques mois, sans pour autant dépasser une durée maximale de 90 jours par personne. Le logement peut être une maison ou un appartement, sans distinction d’un point de vue juridique, et peut être mis en location par un particulier ou un professionnel.

La location saisonnière classée meublé de tourisme : les 3 règles à respecter

L’ameublement : 10 critères précis !

Pour proposer votre bien en location saisonnière classée meublé de tourisme, vous devez respecter certaines règles de base. Tout d’abord, l’ameublement doit être conforme aux 11 critères précisés dans le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015. L’ameublement est un élément clé pour assurer l’attractivité de votre logement et sa rentabilité.

La liste à suivre est la suivante :

1. Un lit ou un canapé-lit avec couette ou couverture
2. Une table et des sièges
3. Une cuisine équipée avec plaque de cuisson, réfrigérateur, four ou micro-ondes, et ustensiles de cuisine
4. Des rangements pour les vêtements et effets personnels
5. Une salle d’eau avec douche ou baignoire, lavabo et WC
6. Des luminaires et des équipements ménagers adaptés à la taille du logement
7. Des rideaux ou des volets aux fenêtres des pièces de nuit
8. Un équipement en matière de chauffage approprié aux saisons
9. Du matériel d’entretien ménager
10. Une attestation d’assurance responsabilité civile du propriétaire.

Si cette liste n’est pas respectée, votre logement ne pourra pas être classé comme un meublé de tourisme.

 La déclaration d’activité : un passage obligatoire !

En tant que propriétaire d’un meublé de tourisme, vous êtes dans l’obligation de déclarer votre activité de location touristique à la mairie de la ville où se trouve votre logement. Cette formalité est nécessaire pour que vous soyez en conformité avec la législation. La mairie vous précisera également les modalités de collecte et de reversement de la taxe de séjour. Pour rappel, celle-ci sera payée par l’occupant et calculée au prorata du nombre de personnes et du nombre de jours.

Si vous souhaitez mettre votre résidence principale en meublé de tourisme, la déclaration à la mairie n’est pas obligatoire. Toutefois, en contrepartie, vous devez occuper votre logement au moins 8 mois dans l’année.

La vérification du règlement de copropriété : les bons rapports de voisinage !

Si votre bien est situé dans un immeuble en copropriété, il est important de vérifier que le règlement de copropriété autorise la location saisonnière classée meublé de tourisme. Si c’est le cas, vous devez inciter vos locataires à respecter la tranquillité des lieux. En effet, des voisins mécontents pourraient finir par obtenir gain de cause en assemblée des copropriétaires.

En respectant ces règles de base, vous serez en conformité avec la législation et pourrez proposer votre bien en location saisonnière classée meublé de tourisme en toute sérénité. N’hésitez pas à demander conseil à des professionnels de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet.

Les avantages de la location saisonnière classée meublé de tourisme

En louant un logement classé meublé de tourisme, les propriétaires bénéficient de plusieurs avantages. Tout d’abord, ils peuvent optimiser le prix de leur location en fonction de la classification obtenue. De plus, la classification offre une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation en ligne, ce qui peut aider à trouver plus facilement des locataires.

La location saisonnière classée meublé de tourisme offre également des avantages fiscaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur les revenus locatifs, à ces conditions :

• Un abattement de 71 % sur les recettes en cas d’éligibilité au régime micro (si le chiffre d’affaires est inférieur à 188 700 euros).
• Si l’on est éligible au régime micro mais que l’on opte pour le régime réel, alors on bénéficiera d’une réduction d’impôt pour frais de comptabilité (2/3 des frais dans la limite de 915€).

Vous trouverez plus d’informations sur les avantages fiscaux en lien avec les locations saisonnières plus bas.

Comment obtenir la classification de meublé de tourisme

Pour obtenir la classification de meublé de tourisme, il est nécessaire de faire une demande auprès de l’organisme compétent. En France, les organismes habilités à certifier les meublés de tourisme doivent être accrédités par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC) ou par décret (tel que défini par l’article L324-1 du Code du Tourisme).

La demande doit être accompagnée de plusieurs pièces justificatives, telles que des photos du logement, un plan de la surface habitable, une liste des équipements fournis, etc. Il est également nécessaire de respecter les critères de classification pour obtenir une classification de 1 à 5 étoiles.

Une fois la demande déposée, un expert se rendra sur place pour vérifier que le logement répond aux normes en vigueur. Si c’est le cas, le propriétaire obtient la classification de meublé de tourisme pour une durée de cinq ans. En cas de désaccord avec la proposition de classement reçue, vous disposez d’un délai de 15 jours pour la refuser. Si vous ne faites pas opposition à la proposition, celle-ci sera appliquée.

Il est important de noter que la classification doit être renouvelée tous les cinq ans et que le logement peut être soumis à des contrôles réguliers pour vérifier qu’il répond toujours aux critères de la classification.

Les obligations du propriétaire de meublé de tourisme

En tant que propriétaire de meublé de tourisme, certaines obligations sont à respecter. Tout d’abord, comme expliqué un peu plus haut, le logement doit être entièrement meublé et équipé, avec une cuisine fonctionnelle et une salle de bain en bon état. Il doit également être régulièrement entretenu et nettoyé.

Le propriétaire doit également respecter les normes en vigueur en matière de sécurité incendie, d’accessibilité pour les personnes handicapées, etc.

Enfin, le propriétaire doit tenir à jour un registre des arrivées et des départs des locataires, ainsi qu’un registre des réclamations éventuelles. Il doit également fournir aux locataires une fiche d’information sur les modalités de la location, les équipements fournis, etc.

Découvrez les règles de fiscalité pour les meublés de tourisme

Que votre bien soit classé ou non, les règles fiscales restent les mêmes. Les revenus locatifs issus de la location de biens touristiques meublés sont imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Deux options s’offrent à vous : le régime micro BIC ou le régime réel.

Si vos revenus liés à votre location classée de meublé de tourisme sont inférieurs à 188 700 euros, vous êtes automatiquement affilié au micro BIC. Avec cet abattement forfaitaire de 71 %, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse sur votre meublé de tourisme.

Cependant, le régime réel simplifié est souvent plus avantageux, car il vous permet de déduire toutes vos charges, intérêts d’emprunt, amortissement immobilier et mobilier de vos recettes locatives.

Avoir un classement pour votre bien n’est pas toujours la meilleure option, malgré l’abattement forfaitaire de 71 % sur les revenus. En effet, le statut classé nécessite des démarches coûteuses et contraignantes, avec des visites de contrôle et l’obligation de tenir la mairie informée de tout changement de l’état descriptif du bien.

Un bien de tourisme bien géré, situé dans un emplacement stratégique, accueillant et avec une bonne réputation a autant de chances de trouver des locataires qu’un bien classé. Si vous avez besoin d’aide, contactez nos conseillers en fiscalité pour vous guider vers la meilleure solution.

Alors… Faut-il faire classer sa location meublée de tourisme ?

Choisir de classer sa location meublée pour des séjours de courtes durées offre des avantages et des inconvénients qu’il faudra évaluer en fonction de votre situation, de vos besoins et de vos objectifs patrimoniaux.

Si vous avez le moindre doute, nous vous recommandons de prendre contact avec nos experts en fiscalité immobilière. En effet, fiers de nos 19 ans d’expérience (et des 20 000 clients satisfaits !), nous sommes spécialistes de l’investissement immobilier et plus particulièrement des locations meublées professionnelles ou non professionnelles. Nos conseillers sont à votre disposition pour déterminer quel régime fiscal est le plus intéressant étant donné le type d’investissement

Si vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez mettre à la location, vous avez probablement entendu parler de la location meublée non professionnelle (LMNP). Faut-il s’orienter vers une location de longue durée ou de la location saisonnière ? Bien que ces deux types de location soient similaires, il existe des différences significatives entre les deux. Laquelle convient le mieux à votre situation ? Réponse dans notre article !

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) longue durée

La location meublée longue durée est une forme de location immobilière dans laquelle une propriété est louée avec un ensemble de meubles et d’équipements tels que la literie, un canapé, plaques de cuisson, etc. Découvrez la liste complète des meubles et équipements indispensables sur le site Internet du Service Public.

Cette forme de location est souvent utilisée pour des durées plus longues, généralement de plusieurs mois à plusieurs années. Les locataires de la LMNP sont souvent des étudiants, des nouveaux arrivants dans une ville ou une région, des travailleurs temporaires ou des personnes en déplacement professionnel.

Une des principales différences entre la LMNP de longue durée et la location saisonnière est la durée de la location. La LMNP implique généralement des contrats de location d’une durée d’un an avec tacite reconduction ; tandis que la location saisonnière est souvent louée pour des périodes beaucoup plus courtes.

En tant que propriétaire d’une LMNP, vous êtes tenu de fournir des équipements de qualité à vos locataires. Vous êtes également responsable de l’entretien régulier, des réparations ou du remplacement des équipements obligatoires.

En choisissant d’opter pour la location meublée non professionnelle longue durée, les propriétaires peuvent bénéficier d’un avantage fiscal, avec la possibilité d’amortir les coûts d’achat des équipements et du mobilier sur plusieurs années.

La location saisonnière

La location saisonnière, également connue sous le nom de « location de vacances », est une forme de location immobilière destinée aux locataires vacanciers et aux voyageurs. Seul, en couple, entre amis ou en famille : tout le monde peut être un locataire vacancier !

L’une des principales différences entre la location saisonnière et la LMNP est que la location saisonnière est souvent louée pour des périodes beaucoup plus courtes, allant d’une nuit à quelques semaines (et pour une durée maximale par locataire-vacancier de 90 jours). Cela signifie que les propriétaires de location saisonnière doivent être prêts à gérer un flux constant de locataires tout au long de l’année. Cette différence majeure est à prendre en considération si l’on souhaite se tourner vers ce type de location car cela entraîne, dans la plupart des cas, une gestion locative bien plus importante ou des frais d’entretien plus dispendieux.

 C’est pourquoi, et dans le but de répondre à cette problématique, le loyer est généralement plus élevé que celui de la location meublée non professionnelle longue durée. À noter que le loyer par nuit (généralement la norme dans ce type de location) est fixé en fonction de la taille de l’appartement, le nombre de chambres, la zone géographique, les activités touristiques aux alentours, des équipements présents, etc.

Les propriétaires de location saisonnière doivent également être prêts à fournir un niveau élevé de confort et de commodités ou, à défaut, une description très détaillée du bien et de l’équipement présent afin que le locataire client ne soit pas déçu.

Dans le cas de la location saisonnière, le propriétaire doit fournir l’ensemble du mobilier et de l’équipement nécessaire à la location. Il est également responsable de l’entretien du logement pendant la période de location.

 Conclusion

En conclusion, la location saisonnière et la location meublée non professionnelle présentent des différences importantes en termes de durée de location, de loyer, d’obligations du propriétaire et de modalités de location. Il est important de bien comprendre ces différences afin de choisir la location qui convient le mieux à vos besoins, votre situation et vos envies.

 Dans tous les cas, que vous choisissez d’opter pour l’une ou l’autre de ces locations, Expertim se tient prêts pour vous accompagner dans vos déclarations !

La location meublée est une forme de location immobilière très prisée en France. Comme son nom l’indique, et contrairement à la location vide, elle consiste à louer un bien immobilier meublé à des particuliers pour une période minimale d’un an. Ce type de location présente des avantages. Découvrez lesquels

Les avantages de la location meublée

Des revenus locatifs plus élevés

L’un des principaux avantages de la location meublée non professionnelle est que les loyers sont généralement plus élevés que pour la location vide. En effet, les biens meublés sont plus attractifs pour les locataires, ce qui peut permettre aux propriétaires de générer des revenus locatifs plus élevés.

Un dépôt de garantie plus important

Le dépôt de garantie est un élément crucial de la location et il y a une différence significative entre la location meublée et la location vide. Le propriétaire d’une location meublée est en mesure de demander un dépôt de garantie plus important que pour une location vide. En effet, deux mois de loyer peuvent être demandés au titre du dépôt de garantie, tandis que pour la location vide, ce dépôt est limité à un mois de loyer. Cela signifie que le propriétaire peut avoir une meilleure protection contre les impayés ou les éventuelles dégradations qui pourraient survenir durant la période de location.

Une durée de bail plus courte

La location meublée présente l’avantage d’avoir une durée de bail plus courte. Alors qu’un bail vide doit avoir une durée minimale de trois ans, un bail meublé ne peut pas dépasser un an. Cela peut sembler être un inconvénient pour les propriétaires de locations meublées non-professionnelles, mais cela leur donne également plus de flexibilité pour gérer leur propriété. En effet, si un locataire s’avère être un mauvais payeur ou ne respecte pas les conditions de location, le propriétaire peut choisir de ne pas renouveler le bail à la fin de la période de 12 mois. Cela permet au propriétaire de mettre fin à d’éventuelles problématiques sans avoir à attendre plusieurs années pour le faire.

À noter qu’une durée de bail plus courte peut représenter un inconvénient pour les propriétaires puisque celle-ci peut engendrer une gestion locative plus importante.

Des avantages fiscaux importants

Les propriétaires d’un bien mis en location meublée doivent choisir entre deux dispositifs fiscaux :

• Le régime micro-BIC,
• Le régime réel simplifié.

Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % des loyers perçus, tandis que le régime réel simplifié propose de déduire l’ensemble des charges réelles (et notamment l’amortissement du bien) des loyers perçus. La déduction de l’amortissement permet de réduire considérablement l’enveloppe fiscale.

Les propriétaires de locations vides ne peuvent pas bénéficier de ces avantages fiscaux.

Les inconvénients de la location meublée non professionnelle

Meubler un appartement : des frais supplémentaires

L’un des principaux inconvénients de la location meublée non professionnelle est qu’elle exige que les propriétaires fournissent des équipements et des fournitures supplémentaires. En plus de l’ameublement, cela inclut des articles tels que la literie, les couverts, la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les appareils électroménagers, etc.

Une liste précise des équipements règlementaires est à consulter sur le site Internet du Service Public.

Des risques de dégradation plus élevés

L’un des inconvénients potentiels de la location meublée est le risque de dégradation sur le mobilier et les électroménagers. Cela peut inclure des rayures sur les meubles, des taches sur les tapis ou des appareils endommagés…

Cependant, ce risque peut être minimisé en prenant des mesures préventives. Par exemple, il est recommandé de fournir des meubles et des appareils de qualité et résistants aux dommages causés par une utilisation normale.

Conclusion

En conclusion, la location meublée non professionnelle offre de nombreux avantages par rapport à la location vide, notamment vis-à-vis des revenus locatifs plus élevés, de la durée du bail plus courte, et des avantages fiscaux importants. Cependant, elle présente également certains inconvénients, tels que des risques de dégradation plus élevés.

En fin de compte, la décision d’opter pour la location meublée non professionnelle ou la location vide dépendra des besoins et des objectifs du propriétaire. Si la rentabilité et la fiscalité avantagée sont des priorités, la location meublée non professionnelle sera un choix judicieux. Cependant, si la simplicité et la minimisation des coûts sont plus importantes, la location vide sera recommandée. Quoi qu’il en soit, il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision.

Quand déclarer ses revenus ?

La date limite pour déclarer ses revenus en 2023 est du 13 avril au 8 juin (en fonction de si télédéclaration ou non) et pour les activités civiles ou professionnelles qui nécessitent le dépôt d’une liasse fiscale.

Comment déclarer ses revenus ?

Il existe plusieurs moyens pour déclarer ses revenus. Les contribuables peuvent remplir et déposer leur déclaration de revenus en ligne, par courrier postal ou en personne auprès de l’administration fiscale.

Déclaration en ligne

Les contribuables peuvent déclarer leurs revenus en ligne via le site internet de l’administration fiscale. Cette démarche est très simple et rapide à effectuer et permet aux contribuables de recevoir leur déclaration de revenus plus rapidement.

Déclaration par courrier postal

Les contribuables peuvent également déclarer leurs revenus par voie postale en remplissant le formulaire adéquat et en le renvoyant à l’administration fiscale. Cette démarche est un peu plus longue, mais elle peut être plus pratique pour certains contribuables.

Déclaration en personne

Les contribuables peuvent également déclarer leurs revenus en personne auprès de l’administration fiscale. Cette démarche est plus longue et plus compliquée, mais elle peut être préférable pour certains contribuables.

Conseils pour déclarer ses revenus en 2023

Pour déclarer ses revenus en 2023, il est important de respecter le calendrier et de ne pas manquer la date limite. Il est également important d’utiliser le bon formulaire et de fournir toutes les informations nécessaires. Il est également conseillé de garder une trace de tous les documents et informations nécessaires à la déclaration de revenus.

Si vous exercez une activité de loueur en meublé (ou si vous envisagez de vous lancer) et si avez opté (ou pensez opter) pour le régime fiscal du réel pour la déclaration de vos revenus locatifs, il est vivement recommandé de rejoindre un centre de gestion agréé. Nous vous expliquons ci-dessous les raisons pour lesquelles il est avantageux de le faire.

C’est quoi un CGA ?

Un centre de gestion agréé (CGA) a pour mission principale de vérifier la cohérence et la crédibilité des déclarations fiscales des artisans, des commerçants et des loueurs en meublé non professionnels (LMNP) ou professionnels (LMP) qui sont soumis au régime réel d’imposition dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

L’adhésion à un CGA coûte au maximum 150 € par an

En plus de garantir une certaine sécurité fiscale, l’adhésion à un CGA offre un avantage non négligeable :

• Une réduction d’impôt pour les frais de comptabilité et d’adhésion au CGA s’élevant à 2/3 des frais engagés, dans la limite de 915 € (sous réserve de certaines conditions).

En outre, établir une comptabilité au réel permet de minorer la fiscalité de la location meublée.

Notons que si depuis le 1^er janvier 2023, la non-adhésion à un CGA n’induit plus de majoration des revenus d’activité, elle interdit toujours de bénéficier de la réduction d’impôts pour frais de comptabilité. Pour un investissement en LMNP, il y a donc toujours un intérêt à adhérer à un CGA !

Faut-il obligatoirement adhérer à un CGA ?

En tant que loueur en meublé, vous n’êtes pas tenu d’adhérer à un centre de gestion agréé. Toutefois, si vous souhaitez bénéficier de ces avantages fiscaux non-négligeables, il est fortement conseillé d’y adhérer.

Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, il est impératif d’adhérer dans les cinq premiers mois d’activité ou dans les cinq premiers mois de l’année fiscale si vous exercez votre activité depuis plus d’un an.

A noter que l’inscription au CGA, dépend de votre situation fiscale personnelle et en tant que spécialiste, Expertim se tient à votre disposition.

Location meublée professionnelle ou non professionnelle : quel statut choisir pour loger son investissement immobilier ? Si vous réfléchissez à faire l’acquisition d’un bien dans l’optique de le mettre à la location, ou que vous venez tout juste d’en acquérir un, il existe certaines questions à se poser. Tour d’horizon, avec Expertim, des 6 étapes clés pour réussir sa location meublée !

Donner du sens à son investissement

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier avec l’objectif de le proposer en location meublée, choisissez un actif en accord avec votre situation financière, vos besoins et votre stratégie patrimoniale.

Ensuite, vous pouvez choisir de faire comme de plus en plus d’investisseurs et décider de donner du sens à votre investissement. S’orienter vers un bien dans une région que l’on affectionne particulièrement ou investir près de chez soi pour voir l’actif évoluer ? Investir dans un appartement sur le marché immobilier standard pour que vos enfants y habitent plus tard ? Préférer les résidences services pour répondre à une demande démographique française en constante augmentation (résidences étudiantes, résidences séniors) ?

Autant de questions qu’il faut se poser dès le début des démarches afin d’affiner ses recherches. Si vous faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine, celui-ci pourra vous aiguiller vers des biens qui répondront à vos valeurs patrimoniales.

Quel logement choisir pour sa location meublée ?

Une fois vos envies définies et le sens que vous souhaitez donner à votre investissement déterminé, il faut désormais choisir vers quel type de bien s’orienter.

• Désirez-vous opter pour bien sur le marché secondaire ou un actif en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement) ?
• Préférez-vous orienter votre investissement vers un appartement en résidences services (étudiants, tourisme, séniors, personnes âgées dépendantes) ou souhaitez-vous diriger votre investissement vers un bien sur le marché locatif standard ?

C’est un choix important qui définira la suite des étapes de votre investissement locatif.

Une location meublée… Avec gestion directe ou déléguée ?

Lorsque l’on met un bien en location, une question surgit immédiatement : doit-on opter pour la gestion locative déléguée ou la gestion locative directe ?

La gestion locative

La gestion locative déléguée consiste à confier la gestion de son bien immobilier à une agence immobilière ou à un professionnel de la gestion locative. Cela signifie que cette personne ou entreprise s’occupe de toutes les tâches liées à la location (recherche de locataires, rédaction du contrat de location, collecte des loyers, gestion d’éventuels problèmes de paiement ou de maintenance, etc.). Évidemment, la gestion déléguée est une solution payante.

La gestion directe

De son côté, la gestion locative directe consiste à gérer entièrement la location de son bien. Le propriétaire s’occupe de toutes les tâches liées à la location. Ce faisant, elle est plus impliquante et nécessite plus de temps et d’énergie. Toutefois, elle permet au propriétaire d’avoir un contrôle total sur sa location et de déterminer lui-même les conditions de location. Elle est moins chère que la gestion locative directive, mais elle présente plus de risques pour les propriétaires (défaut de paiement, vacation locative, etc.).

Comment choisir entre les deux modèles ? Cela dépend de la situation de chaque propriétaire et de ses propres préférences. Certaines personnes préfèrent confier la gestion de leur bien à une agence immobilière pour se libérer du temps et de l’énergie, tandis que d’autres préfèrent gérer leur bien eux-mêmes pour avoir un contrôle total sur la location ! Et vous, quel type de gestion locative préférez-vous ?

Location principale ou occasionnelle : quel type de location ?

Résidence principale du locataire

Si vous souhaitez mettre un bien à la location, vous pouvez choisir de le mettre tel quel sur le marché de l’immobilier locatif standard ou de le proposer meublé. Parce qu’Expertim est le spécialiste des amortissements économiques et fiscaux en lien avec la location meublée, laissez-nous vous en dire un peu plus sur celle-ci…

La location meublée est une forme de location dans laquelle le logement est loué avec des meubles et équipements de base définis par une liste précise. Quatre types de location meublée sont possibles :

• Location meublée simple (L. 6 juillet 1989, bail de 1 an renouvelable) ;
• Location meublée étudiant (L. 6 juillet 1989, bail de 9 mois) ;
• Location meublée sous bail mobilité (L. 6 juillet 1989, bail de 1 à 10 mois) ;
• Location meublée sous bail commercial : les résidences services (L. 145-1 à 3 du CC, bail de 3, 6 ou 9 ans)

Résidence occasionnelle du locataire

Si le bien que vous mettez à la location s’adresse à des personnes souhaitant y accéder de manière occasionnelle, alors vous devrez vous conformer aux législations suivantes :

• Location meublée saisonnière : villas ou appartements meublés à l’usage exclusif du locataire de passage (C. tourisme, Art. L. 324-1-1 ; location à la journée, à la semaine ou au mois) ;
• Location meublée de courte durée « Airbnb » (CCH, Art. L. 631-7 et s.).

Vous devrez également effectuer une déclaration en mairie avec une demande d’autorisation de changement d’usage. L’attribution du numéro d’enregistrement matérialisera l’autorisation administrative.

Location meublée : quel loyer ?

En théorie, le loyer d’une location meublée peut être fixé librement par le propriétaire, contrairement aux locations nues avec réductions d’impôts. Toutefois, celui-ci doit prendre en compte la localisation, la qualité du bien et la qualité du mobilier. En zone tendue, le loyer se trouvera encadré.

Loyer d’un meublé : regardez les biens voisins !

Lorsqu’il s’agit de fixer le loyer d’un bien, il est fortement recommandé de prendre en compte les appartements voisins. En effet, en fonction de la localisation des biens et des facilités d’accès (transports en commun, commerces, écoles, etc.), le prix d’un loyer peut en être grandement modifié.

Location meublée et loyer : des équipements et du mobilier de qualité

Si les équipements et le mobilier que vous proposez dans votre location meublée sont de qualité, vous pouvez demander un loyer légèrement plus élevé que s’il s’agissait de mobilier et d’équipements standards ou d’occasion.

Loueur meublé : quel statut fiscal choisir ?

Loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Le statut fiscal associé à la location meublée non professionnelle permet de bénéficier du régime fiscal de loueur meublé. En ce cas, l’amortissement pratiqué sur l’investissement immobilier et sur l’équipement mobilier réduit considérablement l’assiette fiscale et par suite l’impôt sur ces revenus locatifs.

Loueur en meublé professionnel (LMP)

Ce régime fiscal s’adresse aux loueurs meublés dont les recettes locatives dépassent 23 000 € par an et pèsent plus de 50% des revenus d’activité du foyer fiscal. En ce cas, la location meublée relève des activités professionnelles ; elle est alors soumise à cotisations sociales.

Location meublée en LMNP ou LMP : Expertim à vos côtés !

Avec toutes ces clés, vous êtes prêts à mettre vos biens à la location. Toutefois, si vous avez le moindre doute, n’hésitez pas à contacter votre équipe de spécialistes des déclarations fiscales pour les meublés : Expertim !

Pour tous renseignements, contactez-nous au 02 51 11 37 43.