La location meublée est une forme de location immobilière très prisée en France. Comme son nom l’indique, et contrairement à la location vide, elle consiste à louer un bien immobilier meublé à des particuliers pour une période minimale d’un an. Ce type de location présente des avantages. Découvrez lesquels
Les avantages de la location meublée
Des revenus locatifs plus élevés
L’un des principaux avantages de la location meublée non professionnelle est que les loyers sont généralement plus élevés que pour la location vide. En effet, les biens meublés sont plus attractifs pour les locataires, ce qui peut permettre aux propriétaires de générer des revenus locatifs plus élevés.
Un dépôt de garantie plus important
Le dépôt de garantie est un élément crucial de la location et il y a une différence significative entre la location meublée et la location vide. Le propriétaire d’une location meublée est en mesure de demander un dépôt de garantie plus important que pour une location vide. En effet, deux mois de loyer peuvent être demandés au titre du dépôt de garantie, tandis que pour la location vide, ce dépôt est limité à un mois de loyer. Cela signifie que le propriétaire peut avoir une meilleure protection contre les impayés ou les éventuelles dégradations qui pourraient survenir durant la période de location.
Une durée de bail plus courte
La location meublée présente l’avantage d’avoir une durée de bail plus courte. Alors qu’un bail vide doit avoir une durée minimale de trois ans, un bail meublé ne peut pas dépasser un an. Cela peut sembler être un inconvénient pour les propriétaires de locations meublées non-professionnelles, mais cela leur donne également plus de flexibilité pour gérer leur propriété. En effet, si un locataire s’avère être un mauvais payeur ou ne respecte pas les conditions de location, le propriétaire peut choisir de ne pas renouveler le bail à la fin de la période de 12 mois. Cela permet au propriétaire de mettre fin à d’éventuelles problématiques sans avoir à attendre plusieurs années pour le faire.
À noter qu’une durée de bail plus courte peut représenter un inconvénient pour les propriétaires puisque celle-ci peut engendrer une gestion locative plus importante.
Des avantages fiscaux importants
Les propriétaires d’un bien mis en location meublée doivent choisir entre deux dispositifs fiscaux :
- Le régime micro-BIC,
- Le régime réel simplifié.
Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % des loyers perçus, tandis que le régime réel simplifié propose de déduire l’ensemble des charges réelles (et notamment l’amortissement du bien) des loyers perçus. La déduction de l’amortissement permet de réduire considérablement l’enveloppe fiscale.
Les propriétaires de locations vides ne peuvent pas bénéficier de ces avantages fiscaux.
Les inconvénients de la location meublée non professionnelle
Meubler un appartement : des frais supplémentaires
L’un des principaux inconvénients de la location meublée non professionnelle est qu’elle exige que les propriétaires fournissent des équipements et des fournitures supplémentaires. En plus de l’ameublement, cela inclut des articles tels que la literie, les couverts, la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les appareils électroménagers, etc.
Une liste précise des équipements règlementaires est à consulter sur le site Internet du Service Public.
Des risques de dégradation plus élevés
L’un des inconvénients potentiels de la location meublée est le risque de dégradation sur le mobilier et les électroménagers. Cela peut inclure des rayures sur les meubles, des taches sur les tapis ou des appareils endommagés…
Cependant, ce risque peut être minimisé en prenant des mesures préventives. Par exemple, il est recommandé de fournir des meubles et des appareils de qualité et résistants aux dommages causés par une utilisation normale.
Conclusion
En conclusion, la location meublée non professionnelle offre de nombreux avantages par rapport à la location vide, notamment vis-à-vis des revenus locatifs plus élevés, de la durée du bail plus courte, et des avantages fiscaux importants. Cependant, elle présente également certains inconvénients, tels que des risques de dégradation plus élevés.
En fin de compte, la décision d’opter pour la location meublée non professionnelle ou la location vide dépendra des besoins et des objectifs du propriétaire. Si la rentabilité et la fiscalité avantagée sont des priorités, la location meublée non professionnelle sera un choix judicieux. Cependant, si la simplicité et la minimisation des coûts sont plus importantes, la location vide sera recommandée. Quoi qu’il en soit, il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision.
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