Si vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez mettre à la location, vous avez probablement entendu parler de la location meublée non professionnelle (LMNP). Faut-il s’orienter vers une location de longue durée ou de la location saisonnière ? Bien que ces deux types de location soient similaires, il existe des différences significatives entre les deux. Laquelle convient le mieux à votre situation ? Réponse dans notre article !

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) longue durée

La location meublée longue durée est une forme de location immobilière dans laquelle une propriété est louée avec un ensemble de meubles et d’équipements tels que la literie, un canapé, plaques de cuisson, etc. Découvrez la liste complète des meubles et équipements indispensables sur le site Internet du Service Public.

Cette forme de location est souvent utilisée pour des durées plus longues, généralement de plusieurs mois à plusieurs années. Les locataires de la LMNP sont souvent des étudiants, des nouveaux arrivants dans une ville ou une région, des travailleurs temporaires ou des personnes en déplacement professionnel.

Une des principales différences entre la LMNP de longue durée et la location saisonnière est la durée de la location. La LMNP implique généralement des contrats de location d’une durée d’un an avec tacite reconduction ; tandis que la location saisonnière est souvent louée pour des périodes beaucoup plus courtes.

En tant que propriétaire d’une LMNP, vous êtes tenu de fournir des équipements de qualité à vos locataires. Vous êtes également responsable de l’entretien régulier, des réparations ou du remplacement des équipements obligatoires.

En choisissant d’opter pour la location meublée non professionnelle longue durée, les propriétaires peuvent bénéficier d’un avantage fiscal, avec la possibilité d’amortir les coûts d’achat des équipements et du mobilier sur plusieurs années.

La location saisonnière

La location saisonnière, également connue sous le nom de « location de vacances », est une forme de location immobilière destinée aux locataires vacanciers et aux voyageurs. Seul, en couple, entre amis ou en famille : tout le monde peut être un locataire vacancier !

L’une des principales différences entre la location saisonnière et la LMNP est que la location saisonnière est souvent louée pour des périodes beaucoup plus courtes, allant d’une nuit à quelques semaines (et pour une durée maximale par locataire-vacancier de 90 jours). Cela signifie que les propriétaires de location saisonnière doivent être prêts à gérer un flux constant de locataires tout au long de l’année. Cette différence majeure est à prendre en considération si l’on souhaite se tourner vers ce type de location car cela entraîne, dans la plupart des cas, une gestion locative bien plus importante ou des frais d’entretien plus dispendieux.

 C’est pourquoi, et dans le but de répondre à cette problématique, le loyer est généralement plus élevé que celui de la location meublée non professionnelle longue durée. À noter que le loyer par nuit (généralement la norme dans ce type de location) est fixé en fonction de la taille de l’appartement, le nombre de chambres, la zone géographique, les activités touristiques aux alentours, des équipements présents, etc.

Les propriétaires de location saisonnière doivent également être prêts à fournir un niveau élevé de confort et de commodités ou, à défaut, une description très détaillée du bien et de l’équipement présent afin que le locataire client ne soit pas déçu.

Dans le cas de la location saisonnière, le propriétaire doit fournir l’ensemble du mobilier et de l’équipement nécessaire à la location. Il est également responsable de l’entretien du logement pendant la période de location.

 Conclusion

En conclusion, la location saisonnière et la location meublée non professionnelle présentent des différences importantes en termes de durée de location, de loyer, d’obligations du propriétaire et de modalités de location. Il est important de bien comprendre ces différences afin de choisir la location qui convient le mieux à vos besoins, votre situation et vos envies.

 Dans tous les cas, que vous choisissez d’opter pour l’une ou l’autre de ces locations, Expertim se tient prêts pour vous accompagner dans vos déclarations !