Si vous exercez une activité de loueur en meublé (ou si vous envisagez de vous lancer) et si avez opté (ou pensez opter) pour le régime fiscal du réel pour la déclaration de vos revenus locatifs, il est vivement recommandé de rejoindre un centre de gestion agréé. Nous vous expliquons ci-dessous les raisons pour lesquelles il est avantageux de le faire.

C’est quoi un CGA ?

Un centre de gestion agréé (CGA) a pour mission principale de vérifier la cohérence et la crédibilité des déclarations fiscales des artisans, des commerçants et des loueurs en meublé non professionnels (LMNP) ou professionnels (LMP) qui sont soumis au régime réel d’imposition dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

L’adhésion à un CGA coûte au maximum 150 € par an

En plus de garantir une certaine sécurité fiscale, l’adhésion à un CGA offre un avantage non négligeable :

• Une réduction d’impôt pour les frais de comptabilité et d’adhésion au CGA s’élevant à 2/3 des frais engagés, dans la limite de 915 € (sous réserve de certaines conditions).

En outre, établir une comptabilité au réel permet de minorer la fiscalité de la location meublée.

Notons que si depuis le 1^er janvier 2023, la non-adhésion à un CGA n’induit plus de majoration des revenus d’activité, elle interdit toujours de bénéficier de la réduction d’impôts pour frais de comptabilité. Pour un investissement en LMNP, il y a donc toujours un intérêt à adhérer à un CGA !

Faut-il obligatoirement adhérer à un CGA ?

En tant que loueur en meublé, vous n’êtes pas tenu d’adhérer à un centre de gestion agréé. Toutefois, si vous souhaitez bénéficier de ces avantages fiscaux non-négligeables, il est fortement conseillé d’y adhérer.

Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, il est impératif d’adhérer dans les cinq premiers mois d’activité ou dans les cinq premiers mois de l’année fiscale si vous exercez votre activité depuis plus d’un an.

A noter que l’inscription au CGA, dépend de votre situation fiscale personnelle et en tant que spécialiste, Expertim se tient à votre disposition.